Zadaszenie nad tarasem a prawo budowlane
Skoro zamierzamy udoskonalić naszą przestrzeń życiową i sprawić sobie zadaszenie nad tarasem, powinniśmy zorientować się, co aktualnie na ten temat mówią przepisy prawa budowlanego. Warto zorientować się w tej sprawie, by czuć się bezpiecznie i uniknąć ewentualnych późniejszych konsekwencji.
Spis treści
Zadaszenie tarasu a pozwolenie na budowę
W ustawie prawo budowlane, terminy takie jak zadaszenie tarasu czy też dach nad tarasem, nie istnieją. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane nie definiuje jednoznacznie tych terminów, co jednak nie oznacza, że nie można znaleźć na gruncie ustawy ważnych z tego punktu widzenia zapisów. Jeśli zinterpretujemy zadaszenie tarasów jako przebudowę budynku mieszkalnego, wtedy będziemy musieli taką budowę jedynie zgłosić. Warto pamiętać, że przy przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie jest wymagane pozwolenie na budowę, o ile remont nie powoduje zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania. Jeśli natomiast zinterpretujemy budowę daszku nad tarasem jako remont, nie będzie nas dotyczyć ani pozwolenie, ani zgłoszenie.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy „Prawo budowlane”, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Również według wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 09.03.2011 r. (II SA/Gl 1249/10), gdzie sędzia jednoznacznie orzekł, iż zadaszenie tarasu możemy interpretować jako obiekt małej architektury, do którego pozwolenie podczas budowy nie jest konieczne w odniesieniu do §12 ust. 5 pkt 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, z którego wynika, że taras stanowi część budynku.
Drewniane lub metalowe zadaszenie tarasu należy projektować i budować w sposób określony w przepisach. Art. 5 wiąże każdego wykonawcę i informuje nas, że zarówno obiekt budowlany, jak i jego poszczególne części należy budować w zgodzie z zasadami wiedzy technicznej. Wszelkie konstrukcje trzeba stawiać, zapewniając nośność i stateczność konstrukcji, bezpieczeństwo użytkowania i innych warunków określonych w przepisach techniczno-budowlanych.
Zadaszenie tarasu – pozwolenie czy zgłoszenie?
Zgłoszenie budowy zostało wprowadzone, aby uprościć proces legalnego postawienia konstrukcji. Przede wszystkim, wymaga ono mniej dokumentów niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Ma także krótszy czas na tak zwaną milczącą zgodę – 14 dni zamiast 21. Nie trzeba także podawać terminu rozpoczęcia robót – kluczowe jest jednak odczekanie czasu, podczas którego dany urząd może wnieść sprzeciw. Zgłoszenie nie dotyczy bowiem budowy tarasu jako takiego, a zaledwie wykonania działań, polegających na jego zadaszeniu. Stało się to jeszcze przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy. Analogicznie, na ten moment nie ma na podobnych polach zagrożenia z prawnego punktu widzenia.
Zgłoszenie wykonania tego typu konstrukcji jest stosunkowo proste. Składa się je we właściwym miejscowo starostwie. Należy podać w nim niezbędne szczegóły, takie jak rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych. Należy także uwzględnić termin ich rozpoczęcia. Niezbędne jest także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Mogą być także potrzebne szkice, rysunki oraz pozwolenia, uzgodnienia i opinie, jeśli są wymagane odrębnymi przepisami. Jeśli nie uzyskamy odmowy, można podjąć się prac.
Zadaszenie tarasu bez pozwolenia
Dla tych, którzy zastanawiają się, czy wykonanie zadaszenia tarasów wymaga pozwolenia na budowę, mamy dobrą wiadomość. Dach nad tarasem można wybudować bez pozwolenia budowlanego. W ostatnich latach nowelizacje prawa zniosły obowiązek uzyskania pozwolenia na wiele różnych konstrukcji, w tym na zadaszenie nad tarasem. Przed budową zadaszenia skontaktuj się koniecznie z lokalnym wydziałem ds. budownictwa i zapytaj o przepisy obowiązujące na terenie Twojej gminy.
