Garaż podziemny w domu – budowa, wady i zalety
Garaż podziemny w domu to rozwiązanie, które zdobywa coraz większą popularność wśród osób budujących nowe domy jednorodzinne. Dlaczego? Podpiwniczenie to zawsze dodatkowe miejsce do przechowywania, która nie ingeruje w przestrzeń działki. Jest przy tym niesamowicie praktyczne – oferuje miejsce parkingowe, może zostać zaadaptowane na spiżarnię, pralnię, siłownię.
Dodatkową kondygnację można wykorzystać na wiele sposobów. I choć początkowo koszt inwestycji znacznie wzrasta, w długofalowej perspektywie działka i budynek zyskują na wartości. Czy warto budować dom z garażem podziemnym? Jakie są zalety domów z podpiwniczeniem, a jakie wady? Wyjaśniamy!
Garaż podziemny w domu
Budowa garażu podziemnego
Budowa garażu podziemnego wymaga dokładnego planowania i profesjonalnego podejścia. Na początek należy wybrać odpowiedni projekt domu z garażem podziemnym. Gotowe projekty domów oferują szeroki wybór rozwiązań, które można dostosować do specyfiki działki oraz indywidualnych potrzeb inwestora.
Etapy budowy garażu podziemnego:
- Wybieramy projekt domu z podziemnym garażem
Wybór projektu domu z garażem podziemnym powinien uwzględniać naturalne ukształtowanie terenu oraz warunki zabudowy określone dla danej działki. W przypadku wąskiej działki lub wysokiego poziomu wód gruntowych konieczne może być zastosowanie specjalnych technologii czy dodatkowej izolacji. Alternatywą jest wtedy też wykonanie podpiwniczenia z garażem podziemnym tylko pod częścią budynku. W niektórych sytuacjach konieczne jest zamówienie indywidualnego projektu domu jednorodzinnego, aby w pełni pasował on do warunków zabudowy.
- Prace ziemne niezbędne w domu z garażem w piwnicy
Budowę domu rozpoczyna się od wykopów pod fundamenty i garaż. Prace ziemne są jednym z najważniejszych etapów, ponieważ poprawnie wykonane zapewniają stabilność całej konstrukcji. W trakcie wykopów należy zwrócić uwagę na system odprowadzania wody, aby uniknąć problemów z zalewaniem garażu np. wodą spływającą z sąsiednich działek czy drogi. Istotne jest zaplanowanie wjazdu do piwnicy – pozwala to uniknąć zbyt dużego kąta nachylenia, który utrudniałby wjazd i zjazd zwłaszcza zimą.
Warstwa pod garażem podziemnym powinna zostać odpowiednio wydrenowana. Można wykonać podkład, czyli rozsypać i utwardzić pospółką z piasku lub kamieni o niewielkiej granulacji.
- Budowa fundamentów i ścian w garażu podziemnym
Fundamenty muszą być solidne i dobrze zabezpieczone przed wilgocią. Ściany w garażu podziemnym mogą być wykonane z betonu lub bloczków betonowych, które są trwałe i odporne na nacisk ziemi. Niezbędne jest również odpowiednie ocieplenie ścian i dachu garażu – izolacja ochroni resztę budynku przed wychładzaniem. Popularną technologią stosowaną w domach z garażem w piwnicy jest tzw. biała wanna. To trapezowa, bezpowłokowa hydroizolacja o bardzo wysokim poziomie wodoodporności.
Jeśli chodzi o grubości podłoża i ścian, to w piwnicy sprawdzi się grubość 10-15 cm (garaż) i 30 cm (dom). Zalecane jest wykonanie zbrojeń w górnej i dolnej strefie, zazwyczaj w układzie krzyżowym. Optymalnym wyborem do tego są pręty stalowe żebrowane mające średnicę 10 lub 12 mm. Fundamenty pod garaże podziemne wykopuje się na około 40 cm.
- Izolacja i hydroizolacja w domu z podziemnym garażem
Izolacja termiczna i hydroizolacja są absolutnie konieczne dla zapewnienia komfortu użytkowania garażu. Poprawnie zabezpieczony garaż podziemny powinien być odporny na wilgoć i chłód, co zwiększa jego funkcjonalność, ale też wpływa na stabilność i kondycję całego domu. Doskonałym rozwiązaniem do tego celu są masy uszczelniające polimerowo-bitumiczne. Spokojnie można łączyć je z izolacją termiczną ze styropianu, bo z uwagi na odpowiedni skład (bez rozpuszczalników) nie niszczą jego struktury.
Niezbędna w przypadku domów z garażem jest też dylatacja obwodowa wokół ścian, rur i słupów. Wykonuje się ją z elastycznej pianki, która wypełnia szczeliny i niweluje mostki termiczne. Wykończeniem izolacji jest folia PE 2 dwóch grubościach, rozdzielająca i stanowiąca poślizg dla nośnej płyty posadzki.
Zobacz: Jakie oświetlenie do garażu?
- Wykończenie i instalacje do piwnicy z garażem
Ostatnim etapem jest wykonanie posadzki np. z szybkowiążącego spoiwa wymieszanego z kruszywem. Na koniec można wyłożyć np. płytki na elastycznej zaprawie, która jest odporna na duże obciążenia mechaniczne.
W końcowym etapie wykonuje się też prace w obszarze instalacji elektrycznych, wentylacyjnych oraz wykańcza się wnętrza garażu. Ważne jest również zamontowanie odpowiedniej bramy garażowej z systemem automatyki.
Zalety garażu podziemnego
Garaż podziemny ma wiele zalet. Jeśli zastanawiasz się, czy w ogóle rozważać projekty domów z garażem, weź pod uwagę poniższe argumenty:
- maksymalne wykorzystanie przestrzeni działki – garaż podziemny pozwala zaoszczędzić miejsce na parceli, co jest szczególnie ważne w przypadku małych działek i zabudowie szeregowej. Będzie doskonały także na wąską działkę. Całkowite lub częściowe podpiwniczenie (w zależności od preferencji i ukształtowania terenu) świetnie sprawdzi się nie tylko na niewielkiej działce, ale też tam, gdzie występują skarpy czy półki. Tak duża oszczędność miejsca pozwala przeznaczyć więcej przestrzeni na ogród, rabaty kwiatowe, uprawy warzywne, taras, plac zabaw, boisko czy basen,
- ochrona pojazdu przed warunkami atmosferycznymi – każdy garaż, w tym także garaż podziemny zapewnia doskonałą ochronę samochodu przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, takimi jak deszcz, śnieg czy grad. Dzięki temu pojazd jest mniej narażony na korozję i uszkodzenia,
- zwiększone bezpieczeństwo – podziemny garaż jest trudniejszy do sforsowania, więc jest duża szansa, że nawet nie zainteresuje włamywaczy. Ty zaś mieszkając w domu z garażem w piwnicy, będziesz się czuć bezpiecznie,
- estetyka – projekty domów z garażem podziemnym spotykają się z uznaniem tych osób, które mają określoną wizję swojego domu i nie chcą, aby garaż znajdował się w jego bryle,
- komfort użytkowania – dobrze zaplanowany wjazd do garażu (odpowiedni spadek, odległość od bramy wjazdowej, wygodna szerokość) umożliwia łatwość manewrowania pojazdem w ciasnych przestrzeniach.
Wjazd do garażu podziemnego przy domu
Wady garażu podziemnego
Pomimo licznych zalet, garaż podziemny ma również swoje wady, a może raczej wyzwania czy ograniczenia, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o jego budowie:
- wyższe koszty budowy – budowa garażu podziemnego jest zazwyczaj droższa niż budowa garażu naziemnego ze względu na konieczność wykonania prac ziemnych, solidnych fundamentów oraz specjalistycznej wysoko kosztowej izolacji. Koszty te mogą być szczególnie wysokie w przypadku trudnych warunków gruntowych,
- kompleksowość projektowania i budowy – garaż podziemny wymaga bardziej zaawansowanego projektu i precyzyjnego wykonania. Konieczne jest uwzględnienie wielu czynników, takich jak poziom wód gruntowych, specyfika działki czy system odprowadzania wody. Jedna ekipa wykonawcza raczej się tym nie zajmie, a to oznacza szukanie różnych specjalistów i zgrywanie ich harmonogramów prac,
- nie wszędzie można go wybudować – mimo tego, że branża budowlana zna i korzysta z wielu zaawansowanych technologii, wysoki poziom wód gruntowych może być problemem przy budowie piwnicy. Najpierw trzeba rozeznać sytuację i skonsultować się z ekspertami w sprawie warunków technicznych, a potem kupić czy zaadaptować projekt domu,
- możliwe problemy z wilgocią – pomimo zastosowania odpowiednich izolacji, garaż podziemny może być narażony na problemy z wilgocią, szczególnie w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych. Wymaga to regularnej kontroli i konserwacji, aby zapobiec zalaniu.
- ograniczona przestrzeń – jeśli nie można wykonać podpiwniczenia pod całym domem tylko częściowo, zyskujesz nie dwa, a jedno miejsce parkingowe, co może być niewystarczające dla rodzin posiadających więcej niż jeden samochód. W takim przypadku konieczne może być znalezienie dodatkowego miejsca parkingowego na powierzchni (problematyczne na małych działkach).
Zobacz: Co na podłogę w garażu? najlepsze materiały na posadzkę
Budowa domu – z podziemnym garażem czy bez?
Garaż podziemny w domu jednorodzinnym to interesująca opcja pozwalająca przede wszystkim na efektywne wykorzystanie przestrzeni działki. Projekty domów z garażem podziemnym może nie są tak popularne jak te pozbawione stanowiska dla samochodu, jednak wyglądają bardzo interesująco. Wynika to z faktu, że główna bryła części mieszkalnej jest elegancka i wizualnie oddzielona od garażu. Oznacza to komfort dla użytkującym dom osób, ale też pozytywnie wpływa na jego wygląd. Nie bez znaczenia jest to, że garaż podziemny to ochrona Twojego samochodu przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi czy złodziejami. Dużym atutem jest łatwa dostępność do garażu – zarówno z wnętrza domu, jak i z zewnątrz.
