Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać?
W tym artykule odpowiemy na pytanie, czy trzeba zgłaszać garaże blaszane, a jeśli tak, to w jaki sposób to zrobić. Jakie dokumenty będą potrzebne w przypadku garażu blaszanego na zgłoszenie? Jakie są kary za niedopełnienie formalności? Czy w niektórych sytuacjach garaż blaszany wymaga pozwolenia na budowę? Postaramy się wyczerpująco odpowiedzieć na pytanie, czy postawienie blaszaka trzeba zgłosić.
Spis treści
Czy blaszak trzeba zgłaszać?
Decydując się na budowę jakiegokolwiek obiektu budowlanego, trzeba wiedzieć, jakich formalności należy dopełnić, aby uniknąć problemów. Czy garaż blaszany wymaga pozwolenia na budowę i czy istnieje konieczność zgłoszenia zamiaru przeprowadzenia robót budowlanych?
W większości przypadków nie ma konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu blaszanego, wystarczy zgłoszenie budowy. Mówi o tym art. 29 ust. 1 pkt 14 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane:
,,Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
(…) 14) wolno stojących:
- a) parterowych budynków gospodarczych,
- b) garaży,
- c) wiat
– o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;”.
W określonych przypadkach budowa garażu blaszanego będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę, np. gdy jego powierzchnia zabudowy przekracza 35 m² lub gdy łączna liczba wymienionych w art. 29 ust. 1 pkt 14 prawa budowlanego obiektów na działce przekracza dwa na każde 500 m² powierzchni działki.
Oczywiście, garaż blaszany musi zostać wybudowany w zgodzie z innymi przepisami prawa budowlanego, m.in. dotyczącymi minimalnych odległości od granicy działki. Musi też spełniać określone warunki techniczne dotyczące bezpieczeństwa oraz ochrony ochrony przeciwpożarowej.
WARTO WIEDZIEĆ
Aby wybudować garaż blaszany zgodnie z przepisami, nie wystarczy dostosować się do wymogów prawa budowlanego. Należy wziąć pod uwagę także lokalne przepisy, a konkretnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Jak zgłosić garaż blaszany?
Jeśli już wiesz, że na Twojej działce można postawić garaż blaszany o danych parametrach bez konieczności uzyskania pozwolenia, co powinno być kolejnym krokiem? Należy dokonać zgłoszenia budowy garażu blaszanego (a jeśli na danym terenie nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to musisz jeszcze uzyskać Decyzję o Warunkach Zabudowy).
Jak dokonać zgłoszenia na garaż blaszany? Trzeba wypełnić formularz zgłoszenia budowy i złożyć go do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej wraz z wymaganym kompletem dokumentów. Musimy to zrobić przed terminem rozpoczęcia robót budowlanych, bo organ ma 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu. Jeśli go nie wniesie, można rozpocząć budowę garażu blaszanego. Mówi o tym Ustawa prawo budowlane w art. 30 ust. 5.
Oczywiście, złożenie zgłoszenia budowy garażu wiąże się z kosztami. Stawki w 2025 r. bardzo szczegółowo podaje portal UprawnieniaBudowlane.com:
,, 1. Opłata skarbowa za zgłoszenie:
Waha się od 50 do 200 zł, w zależności od lokalnych przepisów.
- Koszty dokumentacji technicznej:
- Mapa geodezyjna: od 500 do 1500 zł, w zależności od lokalizacji i charakteru terenu.
- Projekt budowlany: koszt to 1000–4000 zł, w zależności od złożoności projektu.
- Dodatkowe opłaty:
- Opinie techniczne lub uzgodnienia: 200–1000 zł.
- Koszty notarialne (jeśli wymagane): 200–1000 zł.
Podsumowanie:
Całkowite koszty zgłoszenia garażu blaszanego wynoszą od 1000 do 5000 zł, w zależności od lokalizacji i wymagań formalnych”.
Źródło: https://uprawnienia-budowlane.com/czy-blaszak-trzeba-zglaszac-w-2025-roku/
WARTO WIEDZIEĆ
Garaże wolnostojące są budynkami i jako takie podlegają opodatkowaniu. Rok 2025 przyniósł zmiany przepisów w zakresie opodatkowania garaży stanowiących część lokalu mieszkalnego.
Gdzie zgłosić garaż blaszany?
Garaż wymaga zgłoszenia w odpowiednim urzędzie:
- w starostwie powiatowym – w większości przypadków;
- urzędzie miasta – jeśli działka znajduje się w mieście na prawach powiatu.
Niedopełnienie obowiązku zgłoszenia garażu może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Jakie przewidziano kary? Może to być (w zależności od sytuacji):
- Kara grzywny (wysokość kary zależy od specyfiki danej sytuacji, ale może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych).
- Nakaz rozbiórki garażu wydany przez inspektora nadzoru budowlanego.
- Ograniczenie lub pozbawienie wolności (dotyczy sytuacji, gdy samowola budowlana powoduje zagrożenie dla życia lub mienia).
- Odpowiedzialność na gruncie prawa cywilnego (dotyczy przypadków, gdy niezgłoszony garaż spowodował szkody lub wskutek samowoli budowlanej naruszone zostały prawa właścicieli działek sąsiadujących, np. nie zachowano minimalnych odległości garażu od granicy działki sąsiada).
Co w sytuacji, gdy ktoś postawił na działce garaż blaszany, zgłoszenie nie było dokonane, ale budynek właściwie nie narusza żadnych przepisów budowlanych i jest zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego?
Jeśli wcześniej nie dopełniono formalności zgłoszenia garażu, można spróbować zalegalizować samowolę budowlaną. Jest to długotrwały proces, który wiąże się z dokonaniem opłaty legalizacyjnej. Wysokość opłaty zależy od rodzaju obiektu. Dla garaży, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m² przewidziano opłatę legalizacyjną w wysokości 5 000 zł (art. 49d ust. pkt 2 Ustawy prawo budowlane).
Kwestie formalne za Tobą? Zobacz jak urządzić garaż?
Zgłoszenie blaszaka – wzór
Garaż blaszany wymaga zgłoszenia na formularzu, który dostaniemy w urzędzie właściwym ds. administracyjno-budowlanych. Bez problemu znajdziemy też wzór takiego formularza w Internecie. Jego najważniejszymi elementami są m.in.:
- dane osoby dokonującej zgłoszenia;
- szczegółowe dane dotyczące inwestycji;
- planowany termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych;
- wymagane oświadczenia;
- załączniki.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- projekt zagospodarowania działki;
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- odpowiednie szkice dotyczące lokalizacji garażu blaszanego na danej działce;
- krótki opis techniczny projektu garażu blaszanego;
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów lub mapa sytuacyjno-wysokościowa (nie zawsze wymagane);
- ewentualnie inne dokumenty, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa lokalnego.
