Ile kosztuje budowa domu 100 m²? Na czym można oszczędzić?

Planując budowę domu jednorodzinnego, należy wziąć pod uwagę wiele różnych aspektów. Co dokładnie składa się na całkowity koszt budowy domu? Dlaczego jeden projekt domu jest wyraźnie tańszy od innego o tej samej powierzchni? Czy da się na czymś zaoszczędzić? Poniżej wyjaśniamy, jaki jest średni koszt budowy domu w 2024 r. i jakie czynniki mają na niego największy wpływ.

Jaki jest średni koszt budowy domu 100 m² w 2024?

Średni koszt budowy domu w 2024 r. wyniósł 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy. Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m² kosztowała więc średnio 550-600 tys. zł. Oczywiście koszty te stale rosną i wiele zależy też od indywidualnych uwarunkowań.

Na ostateczne koszty budowy domu wpływa bardzo wiele czynników, w tym kwota przeznaczona na zakup działki budowlanej, lokalizacja działki czy standard wykończenia budynku. Nieco inaczej prezentują się koszty budowy, gdy wznosimy dom parterowy, a inaczej gdy ma to być budynek piętrowy. Duże znaczenie ma też konstrukcja dachu oraz obecność podpiwniczenia czy poddasza użytkowego.

• Ile kosztuje altana ogrodowa? Gotowa czy zrobiona samodzielnie?

Czy budowa domu 100 m² to dobry pomysł?

Budowa domu o powierzchni ok. 100 m² to bardzo częsty wybór. Taka wielkość na ogół jest w stanie zaspokoić potrzeby typowej rodziny, czyli rodziców z jednym lub dwojgiem dzieci. Budynek nie jest przy tym na tyle duży, by jego ogrzanie było szczególnie drogie.

Zobacz: Dom pasywny – co to jest i ile kosztuje jego zbudowanie?

Dlaczego ceny budowy domu stale rosną? Jakie są perspektywy na przyszłość?

W ostatnich latach koszty budowy domu mocno wzrosły, co miało związek z szalejącą inflacją, która doprowadziła do wzrostów cen materiałów budowlanych oraz do podwyższenia kosztów pracy pracowników budowlanych. Dodatkowo popyt na materiały budowlane i usługi zwiększył rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Nie bez znaczenia pozostaje także niedobór pracowników, z którym od pewnego czasu zmaga się branża budowlana. Niewiele wskazuje na to, by w najbliższym czasie coś miało się zmienić w tych aspektach na lepsze.

Możliwe że zapowiadane na niedaleką przyszłość zmiany w prawie budowlanym również wpłyną negatywnie na koszty budowy domów (chodzi tu zwłaszcza o nowelizację dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków w ramach pakietu „Gotowi na 55”, która ma zwiększyć efektywność energetyczną budynków w UE). Jednego możemy być pewni – wybudowanie domu w nadchodzących latach na pewno nie będzie tańsze niż obecnie. Jeśli ktoś rozważa budowę domu, to raczej nie ma sensu z tym zwlekać.

W ostatnich latach koszty budowy domu mocno wzrosły

Co dokładnie składa się na całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego?

Istnieje wiele czynników, od których zależy koszt budowy domu jednorodzinnego. Po pierwsze, każdy, kto marzy o własnym domu, musi posiadać działkę budowlaną. Zakup gruntu to bardzo poważny wydatek, zależny także od lokalizacji inwestycji. Dodatkowo, kupując działkę pod budowę domu, musimy się liczyć jeszcze z koniecznością poniesienia opłat notarialnych, zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych oraz dokonania wpłaty za wpis do księgi wieczystej.

W najbardziej komfortowej sytuacji są ci, którzy już posiadają działkę budowlaną, bo nabyli ją przykładowo w drodze dziedziczenia. Nawet, gdy mamy już grunt, weźmy pod uwagę, że na całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego składa się jeszcze:

• Koszt projektu budowlanego – gotowy projekt domu 100 m² to wydatek rzędu 3-5 tys. zł. Do tego należy doliczyć jeszcze koszt adaptacji projektu, czyli dostosowania go do konkretnej działki (średnio 5 tys. zł). Czasami konieczne jest dokonanie jakichś dodatkowych formalności, za które trzeba zapłacić, np. wykonanie projektów instalacji wodno-kanalizacyjnej czy elektrycznej. Na sam kosztorys budowy domu również będziemy musieli ponieść wydatek – przeważnie ceny zaczynają się od kilkuset złotych.
• Koszt materiałów budowlanych, które potrzebne są do wykonania fundamentów, ścian, więźby dachowej i pokrycia dachu. Szacuje się, że materiały budowlane stanowią ok. 50% całkowitego kosztu budowy domu.
• Koszty robocizny – bywają bardzo zróżnicowane. Wiele zależy od tego, czy płacimy za wykonanie każdego etapu prac czy fachowcom zlecamy jedynie bardziej wyspecjalizowane czynności. Poszczególne firmy mają też różne cenniki tych samych usług. Ogólnie rzecz biorąc, koszty robocizny to ok. 20% kosztów budowy domu.
• Koszty dodatkowe, takie jak wynajem sprzętów i urządzeń, wydatki na transport materiałów czy dokonanie różnego rodzaju formalności.

Zwróćmy też uwagę, że kosztorys stanu wykończonego to zupełnie coś innego niż kosztorys stanu surowego. Pamiętajmy, że można liczyć koszt budowy domu w stanie surowym otwartym, w stanie surowym zamkniętym, stanie deweloperskim czy całkowicie wykończonym.

Na wykończenie domu składają się nie tylko koszty wykończenia zewnętrznej elewacji, ale też ocieplenie budynku, ogrzewanie, wykończenia wnętrz, instalacje elektryczne i hydrauliczne. Stan surowy otwarty budynku oznacza, że będziemy musieli pomyśleć jeszcze o wykonaniu m.in. stolarki okiennej. W przypadku domu z poddaszem użytkowym koszty może podnosić konieczność wstawienia stosunkowo drogich okien dachowych.

Zobacz: Dom parterowy czy piętrowy – jaki wybrać i który jest tańszy?

Czy możliwe jest obniżenie kosztów budowy domu jednorodzinnego?

W jaki sposób można oszczędzić na kosztach budowy domu?

Tak, można zmniejszyć koszt budowy domu jednorodzinnego, ale trzeba wiedzieć, na czym warto oszczędzić, a na czym absolutnie nie wolno. Zdecydowanie nie powinniśmy oszczędzać na jakości zastosowanych materiałów budowlanych, gdyż mają one wpływ na trwałość konstrukcji, komfort życia w domu, a nawet na bezpieczeństwo domowników. Zmniejszenie kosztów robocizny też nie jest do końca możliwe, bo każdy fachowiec ceni swoją pracę, a przecież nikt nie chce powierzać budowy domu osobom niekompetentnym.

Na czym więc można zaoszczędzić? Na pewno warto zastanowić się nad technologią budowy. Koszt budowy domu szkieletowego w szkielecie drewnianym będzie niższy w porównaniu z budową domu murowanego. Tanie są również domy wykonane z gotowych prefabrykatów drewnianych.

Budowa domu systemem gospodarczym – dobry sposób na to, by zmniejszyć koszt budowy?

Sposobem na obniżenie kosztów budowy domu murowanego jest wznoszenie go tzw. systemem gospodarczym. Polega to na samodzielnym wykonaniu większości prac zamiast zatrudniania profesjonalnej ekipy budowlanej. Fachowcom powierza się jedynie zadania bardziej skomplikowane i wymagające posiadania specjalistycznej wiedzy czy sprzętu (np. wykonanie instalacji elektrycznej, podłączenie centralnego ogrzewania).

Oczywiście, to rozwiązanie ma również wiele wad. Przede wszystkim wymaga poświęcenia dużej ilości czasu na budowę domu, a na efekt finalny będziemy musieli poczekać znaczenie dłużej niż w przypadku budowy zleconej profesjonalistom. Będziemy też potrzebować grona pomocników.

Samodzielnie wykonanie prac mocno obniży koszty budowy

W jaki sposób projekt wpływa na koszt budowy domu?

Jeśli kosztorys budowy domu 100 m² nie uwzględnia podpiwniczenia, to z pewnością zapłacimy mniej. Warto jednak dokładnie się zastanowić, czy piwnica faktycznie nam się nie przyda. Przygotowywanie domowych przetworów nadal jest w modzie, poza tym piwnice często służą jako magazyny do przechowywania różnych przedmiotów, nie tylko zapasów żywności.

Na cenę wpływ ma także liczba pięter. Koszt budowy domu parterowego (nawet z poddaszem użytkowym) zwykle jest mniejszy niż w przypadku domu piętrowego o tej samej powierzchni użytkowej. Oczywiście budowa domu parterowego też ma swoje minusy i nie dla każdego będzie dobrym rozwiązaniem. Czasami nawet usytuowanie parterowego domu 100 m² na działce nie jest możliwe, bo wówczas powierzchnia użytkowa budynku byłaby zbyt mała w stosunku do potrzeb domowników. Na małej powierzchni zabudowy po prostu trzeba budować w górę.

Planując budowę domu 100 m², warto stawiać na możliwie najprostsze projekty domów jednorodzinnych. Obecność wszelkiego rodzaju wykuszy, balkonów czy wnęk podnosi koszty budowy, podobnie jest w przypadku bardziej skomplikowanej konstrukcji dachu. Średnio najmniej kosztuje budowa dachu dwuspadowego, bez okien dachowych, lukarn czy dekoracyjnych elementów.

Oczywiście każdy projekt jest inny. Koszt budowy domu zależy od tak wielu czynników, że nie zawsze pewne uniwersalne zasady znajdą zastosowanie. Po budowie domu przyjdzie jeszcze czas na wykończenie ścian, ułożenie podłóg i tym podobne prace wewnątrz. Na to wszystko również trzeba zaplanować budżet.

Jaki jest średni koszt budowy domu 100 m² w 2024 r.? Czy można na tym zaoszczędzić?

Średni koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu czynników. Niezwykle istotny jest fakt, czy jesteśmy już posiadaczami działki budowlanej czy dopiero musimy ją nabyć. Różne projekty domów o tej samej powierzchni użytkowej mogą się znacząco różnić cenowo. Im prostsza bryła budynku, tym projekt domu 100 m² powinien być tańszy. Z reguły też koszt budowy budynku parterowego będzie niższy niż piętrowego o jednakowej powierzchni użytkowej.

W koszty budowy domu należy wliczyć także wydatki związane z załatwieniem różnego rodzaju formalności. Ponadto zwróćmy uwagę na standard wykończenia, jaki został uwzględniony w kosztorysie. Inaczej cenowo będzie się prezentował np. stan surowy zamknięty w porównaniu do stanu deweloperskiego.

Od czego jeszcze zależy koszt budowy domu? Na pewno od tego, jaki standard budowy wybierzemy. Niektórzy decydują się zaoszczędzić na materiałach budowlanych lub robociźnie, ale jest to ryzykowne. Każdy budulec powinien być najwyższej jakości, a samą budowę domu warto powierzyć profesjonalistom. Średni koszt budowy domu w 2024 r. to mniej więcej 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy.

O autorze

Dawid z Meblobranie.pl