Domek narzędziowy na działce ROD – na co zwrócić uwagę?

W tym artykule przybliżymy najważniejsze kwestie związane z budową domku w rodzinnych ogrodach działkowych. Dowiesz się m.in., co na ten temat mówią przepisy, jaka jest maksymalna wielkość takiego obiektu, ile on kosztuje i jakich formalności należy dopełnić.

Jaki domek na działkę ROD – co mówią przepisy?

Najważniejsze regulacje prawne zawiera Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Ponadto, Regulamin ROD, uchwalany przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców, może ustanawiać dodatkowe wymogi (np. estetyczne, materiałowe czy dotyczące wymiarów). Poniżej opisujemy najważniejsze kwestie związane z budową domku w rodzinnych ogrodach działkowych.

• Podłoże pod domek narzędziowy - jak zrobić wylewkę pod domek ogrodowy?

Maksymalna wielkość domku na działce ROD

Domek na działkę ROD może mieć maksymalnie 35 metrów kwadratowych. Istnieją ponadto wymogi dotyczące wysokości budynku. Wynika to bezpośrednio z art. 13. ust. 1 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych:

,,Na terenie działki nie może znajdować się:

• altana działkowa niespełniająca wymagań określonych w art. 2 pkt 9a;
• obiekt gospodarczy o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m² oraz o wysokości przekraczającej 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich”.

Przepis dotyczy zarówno domów służących typowo do wypoczynku i spędzania wolnego czasu (altan), jak i obiektów gospodarczych w ROD (domek na narzędzia). Dodatkowo § 44 ust. 2 Regulaminu ROD mówi, że do maksymalnej powierzchni zabudowy altany działkowej nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m².

Czy budowa domku narzędziowego na działce ROD wymaga pozwolenia lub zgłoszenia?

Jeśli chcesz zbudować domek ogrodowy ROD, to nie potrzebujesz ani pozwolenia, ani zgłoszenia do starostwa, jednak musisz zgłosić zamiar budowy na piśmie do zarządu ROD (§ 45 ust. 1 Regulaminu ROD).

Wiele wątpliwości budzi w tym kontekście interpretacja art. 29 ust. 1 pkt 14 prawa budowlanego, który mówi, że konieczne jest zgłoszenie budowy wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, garaży i wiat o powierzchni do 35 m² do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Ogólnie rzecz biorąc, ten przepis ma zastosowanie do domków letniskowych czy narzędziowych, ale wybudowanych na ,,zwykłej” działce budowlanej. Z kolei na działkach ROD obowiązuje Ustawa o ROD i przepisy szczególne do niej. Budowa domku ROD (altany) jest w tej ustawie uregulowana i jest to wystarczające. Wystarczy zatem zastosowanie się do wymogów i zgłoszenie budowy altany do zarządu ROD.

O czym warto pamiętać, wybierając domek na działkę?

Jeśli chcesz postawić na działce ROD domek narzędziowy, to pamiętaj o kilku ważnych kwestiach:

1. Wymiary, przeznaczenie i typ konstrukcji muszą być zgodne z przepisami rodzinnych ogrodów działkowych.
2. Budynek musi powstać w zgodzie z prawem budowlanym. Weź zatem pod uwagę ograniczenia związane z powierzchnią zabudowy oraz przepisy dotyczące minimalnej odległości od granicy działki.
3. Domek ogrodowy powinien być dobrej jakości, odporny na zmienne warunki atmosferyczne.
4. Domek nie powinien szpecić otoczenia.
5. Dla bezpieczeństwa zadbaj o solidne drzwi, zamek czy ewentualnie rolety zabezpieczające (jeśli zamierzasz przechowywać wewnątrz cenne rzeczy).
6. Zdecyduj, czy wolisz samodzielnie postawić domek letniskowy/narzędziowy czy skorzystasz z pomocy profesjonalnej ekipy.
7. Domek drewniany czy metalowy powinien mieć dobrą wentylację i izolację, zwłaszcza jeśli planujesz przechowywać w nim sprzęty albo spędzać czas wewnątrz.
8. Najlepiej, kiedy domek jest solidnie przytwierdzony do podłoża, dlatego warto rozważyć zakup specjalnych kotew, jeśli nie są dołączone do zestawu.
9. Rozważ, czy całkowity koszt nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla Twojego budżetu. Pamiętaj, że to nie tylko cena samego domku, ale w niektórych przypadkach także transportu, przygotowania terenu czy montażu.

Domek letniskowy na działkę ROD

Letniskowy domek na działkę ROD może być drewniany, modułowy, murowany bądź kontenerowy. Jeśli zależy Ci na trwałym rozwiązaniu, najlepiej zbudować domek w technologii murowanej.

Domek murowany na działce ROD – jaki wybrać?

Trzeba postawić taki domek murowany, który najlepiej spełni nasze potrzeby, a jego powierzchnia będzie wystarczająca. Domki ogrodowe, w których można nocować, gdy zamarzy nam się wypoczynek na łonie natury, cieszą się obecnie dużą popularnością. Aby wnętrze było jak najbardziej przyjazne użytkownikom, warto umieścić w nim praktyczne meble i leżaki czy wygodne fotele do odpoczynku.

Jak wybrać funkcjonalny i praktyczny domek narzędziowy na działkę ROD?

Domki działkowe ROD mogą pełnić różne funkcje. To doskonałe rozwiązanie, gdy potrzebujesz przestrzeni do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodniczych. Taki domek powinien mieć wewnątrz jak najwięcej półek, szafek, wieszaków czy uchwytów.

Ile kosztuje domek na działkę?

Koszt domku na działkę rekreacyjną zależy od wielu czynników, m.in. powierzchni zabudowy czy materiałów, z jakich został wykonany. Możemy kupić niewielki domek do złożenia we własnym zakresie, zamówić go z usługą montażu lub wybudować od podstaw. Poniższa tabela jest próbą porównania cen najpopularniejszych kategorii domków na działkę ROD. Podstawę do jej opracowania stanowiły zamieszczone w internecie oferty różnych producentów.

Co koniecznie musisz wiedzieć o domku ROD? Podsumowanie

Niezależnie, czy wybierzesz domek drewniany, metalowy czy murowany, musisz stosować się do pewnych wymogów, zwłaszcza Ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych oraz regulaminu ustanowionego przez Polski Związek Działkowców.

Jeżeli jednak szukasz gotowego rozwiązania, sprawdź nasz ranking domków narzędziowych. Znajdziesz tam modne polecane i modne modele.

O autorze

Dawid z Meblobranie.pl