Czy domek narzędziowy trzeba zgłosić i czy można dostać za niego karę?
Domek narzędziowy może być dość sporym budynkiem. W takim przypadku mogą pojawić się wątpliwości natury prawnej. Czy na domek narzędziowy pozwolenie jest niezbędne? Czy może wystarczy jedynie zgłoszenie?
Spis treści
Domek narzędziowy – pozwolenie czy zgłoszenie?
Domek narzędziowy to dość szerokie pojęcie. Mieści się w nim niewielka szopa, przypominająca bardziej większą szafę ogrodową, jak i całkiem duże pomieszczenie gospodarcze. Jeśli wybór padł na większe, na przykład murowane rozwiązanie, pozostaje kwestia prawna. Czy na domek narzędziowy potrzebujemy pozwolenie?
W 2017 roku zdecydowanie uproszczono prawo budowlane. Dzięki niemu można łatwiej postawić wiele budynków – od domków letniskowych, przez wiaty, po właśnie narzędziówki. W większości przypadków ulgi prawne dotyczą także takich budynków jak domek narzędziowy. Pozwolenie na niego nie jest już koniecznością.
Jednak tego typu zgoda nie jest jedyną opcją przewidzianą przez prawo. Pozostaje jeszcze forma znana jako zgłoszenie lub zupełne zrezygnowanie z powiadamiania władz o stawianym budynku. Co powinniśmy zrobić, kiedy zdecydujemy się na budowę budynku gospodarczego?
Czy domek narzędziowy trzeba zgłaszać?
Zgłoszenie budowy domku ogrodowego jest o wiele wygodniejszą formą niż uzyskanie pozwolenia. Prostsze procedury i tzw. milcząca zgoda, po której można przystąpić do budowy, znacznie ułatwia urządzenie ogrodu według indywidualnych upodobań.
W przypadku braku konieczności uzyskania pozwolenia, ta opcja wydaje się jedyną. Jednak budując domek narzędziowy, czy trzeba zgłaszać tego rodzaju działania? Oczywiście to zależy od konkretnej sytuacji, jednak w zgodzie ze znowelizowaną ustawą Prawo Budowlane z 2017 roku, budynki gospodarcze spełniające konkretne założenia wymagają jedynie zgłoszenia.
Muszą one jednak spełniać rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie na działce budowlanej. Nie mogą one m.in. naruszać granic innych działek, muszą mieć zachowaną odpowiednią odległość od granicy działki, a także nie mogą mieć powierzchni zabudowy powyżej 35 m2.
Domek narzędziowy zgłoszenie – jak to zrobić?
Jeśli w planach jest domek gospodarczy, zgłoszenie budowy należy do prostych procedur. Istotne jest przede wszystkim uzupełnienie najważniejszych dokumentów. Do lokalnego urzędu należy dostarczyć wypełniony druk zgłoszenia robót budowlanych.
Oprócz tego niezbędne jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku współwłasności muszą się zgodzić wszyscy właściciele. Niezbędna jest także dokumentacja techniczna robót budowlanych obejmująca mapkę geodezyjną. Zgłoszenie powinno zawierać, jeśli to konieczne, dane inwestora lub pełnomocnika.
Konieczne jest także określenie rodzaju planowanych prac oraz podanie adresu zamierzenia budowlanego. Nie można również zapomnieć o wymaganych załącznikach, takich jak rysunki, opinie czy zgody. Szczegółowe informacje dotyczące wymaganych dokumentów znajdziemy w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, art. 30.
Gotowy domek narzędziowy a pozwolenie
Niezwykle popularne są gotowe domki narzędziowe, które możemy zakupić w sklepie. Tego typu konstrukcje z polipropylenu czy drewna są dość małe. Jak już wspominaliśmy, stawiając domek narzędziowy, pozwolenie nie jest konieczne. Jednak czy musimy zgłaszać niewielkie konstrukcje, które możemy swobodnie zakupić w wielu miejscach?
Niestety, prawo w tej kwestii nie daje jasnej odpowiedzi. W wielu przypadkach możemy skorzystać z opcji podpięcia tego typu rozwiązania do definicji niewielkiego obiektu służącego utrzymaniu porządku. Jeśli stawiamy niewielki domek narzędziowy, zgłoszenie w myśl tej definicji nie jest konieczne.
Może się jednak zdarzyć, że w pewnych sytuacjach zostanie on wtedy potraktowany jako samowola budowlana. Wątpliwości możemy mieć przede wszystkim przy konstrukcjach murowanych, ze stałymi fundamentami. Zapobiec nieprzyjemnościom może zgłoszenie budowy.
Czy grozi nam kara za domek narzędziowy?
We wszystkich zapytaniach o domek narzędziowy bez zgłoszenia, “domek narzędziowy – czy potrzebne zgłoszenie” chodzi nam przede wszystkim o uniknięcie sytuacji, w której mogłaby nam grozić kara za domek narzędziowy. Ale czy w ogóle można dostać karę za domek na narzędzia? Tak, jeśli w wyniku kontroli inspektor nadzoru budowlanego uzna naszą budowlę za samowolę budowlaną, grozi nam kara grzywny. W skrajnych przypadkach grzywna może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, więc nic dziwnego, że staramy się jej za wszelką cenę uniknąć.
Przepisy dotyczące domków narzędziowych są niejednoznaczne i wiele zależy od ich interpretacji. Dlatego mimo że powszechnie uważa się, że domek narzędziowy do 35 m2 nie wymaga zgłoszenia, zachęcamy do zgłoszenia planowanej budowy domku narzędziowego. Zgłoszenie budowy na szczęście jest bardzo prostą procedurą. Po uzyskaniu tzw. milczącej zgody, czyli braku sprzeciwu ze strony urzędu, można zacząć budować domek narzędziowy. Pamiętajmy, aby budując domek narzędziowy uwzględnić przepisową odległość od granicy działki i inne obowiązujące w temacie domków narzędziowych przepisy.
Ile od granicy działki można postawić domek narzędziowy?
Przepisy konkretnie wskazują ile od granicy działki budowlanej lub innego budynku można postawić domek narzędziowy. Inaczej niż w przypadku standardowych domów, domki narzędziowe lub inne obiekty gospodarcze o długości maksymalnie 6,5 m i wysokości do 3 m mogą znajdować się bezpośrednio przy granicy działki budowlanej w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi. Domek narzędziowy w granicy działki może więc stać bezpośrednio przy płocie. Co ważne, w tym przypadki nie ma znaczenia, czy na działce sąsiada znajduje się budynek mieszkalny lub inne obiekty gospodarcze, więc domek może również przylegać do ściany budynku istniejącego.
FAQ
Jaki domek ogrodowy bez pozwolenia?
Bez pozwolenia możemy postawić domek ogrodowy o powierzchni zabudowy mniejszej niż 35 m2.
Czy domek narzędziowy to budynek gospodarczy?
Tak. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kiedy mowa jest o budynku gospodarczym “należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych”. W myśl tej definicji domki narzędziowe są więc budynkami gospodarczymi.
Czy domek narzędziowy wymaga zgłoszenia? Czy domek na narzędzia trzeba zgłaszać?
Uważa się, że w przypadku domków narzędziowych o powierzchni do 35 m² zezwolenie na budowę ani zgłoszenie nie jest wymagane. Interpretacja przepisów może być jednak różna, więc jeśli chcemy postawić duży domek narzędziowy na fundamencie, dla pewności lepiej jest zgłosić budowę.
Czy trzeba zgłaszać budowę domku ogrodowego?
Domki letniskowe rozumiane jako małe budynki o powierzchni mniejszej niż 35 m2 nie wymagają pozwolenia na budowę, warto jednak zgłosić ich budowę.
Czy szopa narzędziowa wymaga zgłoszenia? Czy szopa na narzędzia wymaga pozwolenia?
Szopa na narzędzia o powierzchni do 35 m2 nie wymaga pozwolenia na budowę. Podobnie jednak jak w przypadku domku narzędziowego, zalecamy zgłoszenie budowy szopy narzędziowej.
Gdzie można postawić domek narzędziowy? Domek narzędziowy – gdzie postawić?
Domek na narzędzia można postawić w każdym miejscu działki. Warto umieścić go w takim miejscu, żeby noszenie narzędzi do prac w ogrodzie było wygodne. Jeśli w domku narzędziowym planujemy dodatkowo prace warsztatowe, weźmy pod uwagę żeby nie znajdował się zbyt blisko części wypoczynkowej ogrodu.
Domek narzędziowy – ile od granicy działki? Domek narzędziowy – jak daleko od granicy działki? Domek narzędziowy – ile od płotu?
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w §12 ust. 4 mówi, że dopuszcza się: “budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi”. Możemy więc postawić domek narzędziowy na granicy działki o ile od strony przylegającej do granicy nie posiada on okien i drzwi.
Czy za domek narzędziowy płaci się podatek?
Nie. Domek na narzędzia jest zwolniony z podatku od nieruchomości o ile jego powierzchnia użytkowa nie przekracza 35 m2.
